Odszkodowania za słupy energetyczne
Skorzystaj z pomocy prawnej dla właścicieli nieruchomości, na których bez tytułu prawnego posadowiono infrastrukturę przesyłową (słupy energetyczne, rurociągi, gazociągi).
Uzyskaj należne pieniądze za bezumowne korzystanie z gruntu.
Słup-odszkodowanie.pl
Baza wiedzy i poradnik skierowany do właścicieli nieruchomości, na których znajdują się urządzenia przesyłowe.
Czy odszkodowanie przysługuje tylko za słupy?
Zdecydowanie NIE. Choć spory najczęściej inicjują widoczne słupy wysokiego napięcia, prawo do odszkodowania za bezumowne korzystanie oraz służebności przesyłu dotyczy wszelkiej infrastruktury przesyłowej (art. 49 k.c.). Co więcej, to ukryta sieć podziemna najmocniej blokuje pozwolenia na budowę.
Odszkodowanie może przysługiwać m.in. za:
SŁUPY
RURY
TRANSFORMATORY
SKRZYNKI
STACJE
KABLE
DRUTY
ŚWIATŁOWODY
MASZTY
Zarówno infrastruktura naziemna, jak i podziemna ("rury-widmo") tworzy strefy ochronne, obniżając wartość Twojej działki.
W czym możemy Ci pomóc?
Nasza Kancelaria specjalizuje się w kompleksowej pomocy prawnej dla właścicieli nieruchomości, na których bez tytułu prawnego posadowiono infrastrukturę przesyłową (słupy energetyczne, rurociągi, gazociągi). Dochodzimy wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości od przedsiębiorstw energetycznych i przesyłowych, które eksploatują urządzenia na cudzym gruncie, działając często w złej wierze.
Analiza prawna stanu nieruchomości i weryfikacja, czy przedsiębiorstwo posiada tytuł prawny (np. ustanowioną służebność).
Dochodzenie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu za okres do 6 lat wstecz.
Ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem na przyszłość.
W świetle przełomowego wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 grudnia 2025 r. (sygn. P 10/16), pozycja właścicieli gruntów uległa znacznemu wzmocnieniu. Trybunał uznał za niezgodne z Konstytucją przepisy pozwalające na nabycie przez zasiedzenie tzw. służebności o treści przesyłu przed 2008 rokiem, bez wydania odpowiednich decyzji administracyjnych. Oznacza to koniec automatycznego powoływania się przez przedsiębiorstwa na zasiedzenie i otwiera drogę do uzyskania należnych środków finansowych.
Nie pozwól, aby infrastruktura przesyłowa obniżała wartość Twojej działki bez rekompensaty. Wykorzystaj nowe możliwości, jakie daje wyrok TK P 10/16 i uzyskaj należną rekompensatę.
Czy rodzaj działki lub jej przeznaczenie ma wpływ na wysokość odszkodowania?
Zdecydowanie TAK! Przeznaczenie gruntu to absolutnie kluczowy czynnik, od którego zależy wysokość odszkodowania za słupy i rury. Zasada jest prosta: im cenniejszy grunt i większe ograniczenia, tym wyższe wypłaty.
Rolnicy i właściciele gruntów rolnych
Pomożemy Ci uzyskać rekompensatę za straty w plonach i utrudnienia w manewrowaniu maszynami, wynikające z posadowienia słupów na Twoim polu. Wywalczymy ustanowienie płatnej służebności przesyłu, co zapewni Ci stały dochód lub jednorazową wpłatę za ograniczenie prawa własności.
Deweloperzy i Inwestorzy
Zwiększymy wartość Twojej inwestycji, dochodząc odszkodowania za obszar wyłączony z zabudowy przez strefy ochronne linii energetycznych. Przeprowadzimy szybki audyt prawny gruntu przed zakupem lub rozpoczęciem budowy, eliminując ryzyko związane z nieuregulowanym stanem urządzeń przesyłowych.
Właściciele prywatni (domy i działki budowlane)
Uzyskamy dla Ciebie wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z Twojej działki za 6 lat wstecz. W Twoim imieniu doprowadzimy do uregulowania stanu prawnego nieruchomości, co zapewni Ci stały dochód na przyszłość, jak również ułatwi ewentualną przyszłą sprzedaż nieruchomości bez straty finansowej.
Spadkobiercy nieruchomości
Przeprowadzimy kwerendę archiwalną, aby sprawdzić, czy Twoi przodkowie nie wyrazili zgody na budowę urządzeń, i obalimy ewentualny zarzut zasiedzenia, powołując się na najnowszy wyrok Trybunału Konstytucyjnego. Pomożemy Ci zamienić wieloletnie zaniedbania przedsiębiorstwa przesyłowego w należny Ci majątek spadkowy.
Kancelaria Adwokacka
adwokat Michał Kazimierz Mróz
Adwokat przy Izbie Adwokackiej we Wrocławiu. Absolwent stacjonarnych studiów prawniczych na Uniwersytecie Wrocławskim.
Jego praktyka zawodowa wyróżnia się unikalnym połączeniem wiedzy prawniczej z 12-letnim doświadczeniem w branży budowlanej i na rynku nieruchomości.
Specjalizujemy się w prowadzeniu sporów z przedsiębiorstwami przesyłowymi.
Dochodzimy wynagrodzeń za bezumowne korzystanie z nieruchomości oraz ustanowienia służebności przesyłu. W swojej strategii procesowej wykorzystujemy najnowsze orzecznictwo, w tym wyrok Trybunału Konstytucyjnego (sygn. P 10/16), do efektywnego podważania zarzutów zasiedzenia służebności.
Łączymy analityczne podejście do prawa z technicznym zrozumieniem wartości nieruchomości.
Etapy współpracy
Zapoznaj się ze schematem kroków, które składają się na 4 kluczowe etapy współpracy Kancelarii z klientem.
Krok pierwszy: wstępna analiza sprawy
Bezpłatny Audyt Prawny i Weryfikacja Dokumentów
Nie ponosisz kosztów na start. Przesyłasz nam numer Księgi Wieczystej oraz (jeśli posiadasz) dokumenty dotyczące posadowienia urządzeń.
Nasze działanie: Sprawdzamy historię nieruchomości i weryfikujemy, czy przedsiębiorstwo przesyłowe posiada jakikolwiek tytuł prawny (np. zapomnianą decyzję wywłaszczeniową z lat 70.).
Cel: Ustalenie, czy w Twojej sprawie ma zastosowanie przełomowy wyrok TK (P 10/16), wykluczający zasiedzenie, oraz ocena szans na wygraną.
Krok drugi: polubowne działania przedprocesowe
Wycena Roszczeń i Wezwanie do Zapłaty
Obliczamy kwotę należną Tobie od przedsiębiorstwa przesyłowego, korzystając z opinii rzeczoznawcy majątkowego, a następnie wzywamy giganta energetycznego do zapłaty.
Nasze działanie: Określamy nie tylko powierzchnię zajętą przez słup, ale cały pas technologiczny (strefę ochronną), który wyłącza Twój grunt z inwestycji. Wyceniamy Twoje roszczenia, a następnie sporządzamy profesjonalne wezwanie do zapłaty obejmujące wynagrodzenie za 6 lat wstecz oraz propozycję stałej opłaty na przyszłość.
Cel: Przedstawienie przedsiębiorstwu twardych wyliczeń i próba szybkiego zakończenia sprawy na etapie przedsądowym.
Krok trzeci: ofensywa procesowa
Ofensywa Procesowa – Zablokowanie Zasiedzenia
Jeśli przedsiębiorstwo odmówi dobrowolnej zapłaty (licząc na Twoją bierność), kierujemy sprawę na drogę sądową.
Nasze działanie: Składamy wniosek o ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem lub pozew o zapłatę.
Cel: Obalenie argumentów o „dobrej wierze” przedsiębiorstwa i uzyskanie korzystnego rozstrzygnięcia sądowego lub zawarcie ugody sądowej na naszych warunkach.
Krok czwarty: zakończenie sprawy
Finalizacja, Wypłata i Porządek w Papierach
Doprowadzamy sprawę do końca, zabezpieczając Twój majątek.
Nasze działanie: Egzekwujemy wypłatę zasądzonych kwot (wraz z odsetkami) oraz dopilnowujemy wszelkich formalności.
Cel: Otrzymujesz pieniądze na konto, a w Księdze Wieczystej pojawia się jasny wpis gwarantujący Ci stały dochód z tytułu służebności na przyszłość. Twoja nieruchomość ma uregulowany stan prawny, co zwiększa jej wartość rynkową.
Skontaktuj się z nami.
Wybierz dogodną formę kontaktu i powiedz nam jak możemy Ci pomóc!
Za ile lat wstecz mogę żądać odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości?
Zgodnie z aktualnymi przepisami, możesz skutecznie wyegzekwować od zakładu energetycznego lub gazowni odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości za maksymalnie 6 ostatnich lat, dlatego każdy dzień Twojej zwłoki to bezpowrotna utrata kapitału z powodu przedawnienia.
Energetyka twierdzi, że "zasiedziała" stare słupy z PRL na mojej działce – czy sprawa jest przegrana?
Zdecydowanie nie, ponieważ przełomowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego (P 10/16) zablokował operatorom sieci możliwość darmowego zasiedzenia infrastruktury przed 2008 rokiem.
Czy należy mi się wynagrodzenie za służebność przesyłu, jeśli przez moją działkę biegnie tylko niewidoczna rura lub kabel?
Tak, prawo do rekompensaty finansowej dotyczy wszelkiej infrastruktury, w tym ukrytych pod ziemią gazociągów, wodociągów i kabli, których strefy ochronne drastycznie obniżają rynkową wartość Twojego gruntu.
Czy mogę prawnie zmusić firmę energetyczną do usunięcia słupa z działki lub darmowego przesunięcia linii?
Jeżeli infrastruktura stoi na Twojej ziemi nielegalnie, przysługuje Ci roszczenie negatoryjne, dzięki któremu możemy wymusić na operatorze przebudowę (usunięcie kolizji) lub wkopanie kabli w ziemię.
Masz jakiekolwiek pytania lub wątpliwości?
Skontaktuj się z Naszą Kancelarią, a postaramy się odpowiedzieć na wszystkie Twoje pytania.
Skorzystaj z zamieszczonego powyżej formularza kontaktowego lub zadzwoń.