STRATEGIA PROCESOWA
Czy przedsiębiorstwo przesyłowe działa w złej wierze? Analiza orzecznictwa sądowego
Czy brak tytułu prawnego do gruntu operatora oznacza jego złą wiarę?Czy przedsiębiorstwo przesyłowe będzie musiało zapłacić wstecz?
Baza Wiedzy
Słup-odszkodowanie.pl
Analizy wyroków, poradniki dla właścicieli gruntów i aktualności z zakresu spraw zw. z wynagrodzeniem za bezumowne korzystanie z gruntu, takich jak odszkodowanie za słup na działce, rurę, kable lub inne zwane ogólnie jako odszkodowanie za służebność przesyłu.
OCHRONA WŁASNOŚCI / ODSZKODOWANIA
Urządzenia przesyłowe na działce. Za co przysługuje wynagrodzenie i służebność przesyłu? Analiza prawna.
Jakie urządzenia są urządzeniami przesyłowymi, za które przysługuje odszkodowanie? Jak wyrok Trybunału zmienił sytuację właścicieli gruntów? Czy operator może dokonać "darmowego zasiedzenia"? Jakie roszczenia przysługują?
OCHRONA WŁASNOŚCI / ODSZKODOWANIA
Czy zakład energetyczny ma prawo wjechać na moją działkę bez zgody?
Prawo wejścia na grunt przez zakład energetyczny. Analiza trybu z art. 124b u.g.n. oraz stanu wyższej konieczności.
ANALIZA PRAWNA
Ile płaci energetyka za słup na działce w 2026 roku? Przykładowe wyliczenia, stawki
Jakie znaczenie ma rodzaj gruntu? Czy powierzchnia zajęta przez infrastrukturę wpływa na wysokość wynagrodzenia?.
PROCEDURA CYWILNA / STRATEGIA
Jak przerwać bieg zasiedzenia służebności przesyłu? Skuteczne metody w 2026 roku.
W dziedzinie prawa rzeczowego bierność właścicielska jest najgorszym doradcą. Każdy dzień zwłoki w dochodzeniu roszczeń przybliża przedsiębiorstwo przesyłowe do pierwotnego nabycia prawa, jakim jest zasiedzenie służebności na Twojej nieruchomości... czytaj dalej
PORADY PRAWNE / FINANSE
Jednorazowa wypłata czy coroczna renta? Co wybrać przy ustanawianiu służebności przesyłu?
Kiedy dochodzi do momentu konsensusu z przedsiębiorstwem przesyłowym (np. Tauron, PGE), lub gdy Sąd wydaje postanowienie o ustanowieniu służebności przesyłu (art. 305² k.c.), przed właścicielem staje fundamentalny dylemat... czytaj dalej
NIERUCHOMOŚCI / PORADNIK INWESTORA
Kupno działki ze słupem – na co uważać, jak sprawdzić stan prawny i negocjować cenę?
Znalazłeś idealną działkę budowlaną pod inwestycję w okolicach Wrocławia. Świetna lokalizacja, dostęp do drogi publicznej, bardzo atrakcyjna cena, ale... na środku nieruchomości stoi słup energetyczny, a w strefie brzegowej przebiega ukryty gazociąg... czytaj dalej
NIERUCHOMOŚĆ / WYCENA
Odszkodowanie za obniżenie wartości działki przez linię wysokiego napięcia – jak to udowodnić?
Posiadanie działki inwestycyjnej w atrakcyjnej lokalizacji (np. podwrocławskie gminy Długołęka czy Czernica) powinno gwarantować wysoką stopę zwrotu. W praktyce, gdy nad gruntem przebiega linia elektroenergetyczna 110 kV lub 220 kV, zderzasz się z brutalną weryfikacją rynkową. Sąsiednie, "czyste" parcele osiągają ceny rzędu 500 zł/m², podczas gdy Twoja nieruchomość znajduje nabywcę najwyżej za 300 zł/m².
PRAWO BUDOWLANE / ENERGETYKA
Pas technologiczny (strefa ochronna) linii energetycznej – czy można w nim budować? Analiza norm i przepisów.
Zderzenie marzeń o własnym domu z reżimem prawnym ochrony infrastruktury to jeden z najtrudniejszych problemów inwestycyjnych. Masz działkę, masz projekt, ale Starostwo odmawia pozwolenia na budowę, argumentując, że dom wchodzi w strefę ochronną (tzw. pas technologiczny) linii energetycznej.
Wyrok TK 2025
Przełomowy wyrok TK P 10/16. Koniec darmowego zasiedzenia słupów przez energetykę. Jak uzyskać odszkodowanie?
Dnia 2 grudnia 2025 r. zapadło historyczne orzeczenie, na które właściciele nieruchomości w całej Polsce czekali od dziesięcioleci. Trybunał Konstytucyjny, w sprawie o sygnaturze akt P 10/16, ostatecznie zdezawuował praktykę sądową, która sankcjonowała darmowe przejmowanie praw do cudzych gruntów przez gigantów energetycznych.... czytaj dalej
BUDOWNICTWO / PRAWO NIERUCHOMOŚCI
Czy można dostać odszkodowanie za rurę z gazem, której nie ma na mapach?
Rozpoczęcie robót budowlanych to moment, w którym teoretyczne założenia projektu zderzają się z fizyczną rzeczywistością. Zaczynasz budowę wymarzonego domu, koparka wykonuje pierwszy wykop pod fundamenty i nagle uderza w infrastrukturę podziemną... czytaj dalej
WPROCES BUDWOLANY / PRAWO ADMINISTRACYJNE
Służebność przesyłu a pozwolenie na budowę – czy urząd może zablokować inwestycję?
Brak zgody energetyki a pozwolenie na budowę. Walka z ZUD i gestorami sieci. Masz pełne prawo własności do działki, wynająłeś architekta, złożyłeś kompletny projekt budowlany, a Starostwo (lub Prezydent Miasta) odmawia wydania pozwolenia na budowę. Powód? Brak "uzgodnienia branżowego" z gestorem sieci (np. Tauron, PGE, Enea) lub rzekome naruszenie interesów zakładu energetycznego... czytaj dalej
PRAWO SPADKOWE / NIERUCHOMOŚCI
Odziedziczyłem działkę ze słupami – czy mogę jeszcze ubiegać się o odszkodowanie?
Sprawdź, jak uzyskać odszkodowanie i uniknąć przedawnienia. Poradnik dla spadkobierców w zakresie dziedziczenia nieruchomości ze słupem, rurą lub innym urządzeniem przesyłowym... czytaj dalej
HISTORIA PRAWA / ANALIZA
Zasiedzenie służebności przesyłu z PRL a wyrok TK P 10/16. Urządzenia wybudowane przed 2008 rokiem a zasiedzenie – nowa linia orzecznicza.
Infrastruktura elektroenergetyczna posadowiona na prywatnych gruntach w okresie PRL (tzw. "zaszłości" z lat 70. i 80.) to przedmiot tysięcy sporów sądowych w całej Polsce. Do niedawna przedsiębiorstwa przesyłowe (Tauron, PGE, Energa), powołując się na ciągłość posiadania przez Skarb Państwa, skutecznie podnosiły w sądach zarzut zasiedzenia służebności. Taka obrona całkowicie niweczyła roszczenia właścicieli o odszkodowanie.
SPORY SĄDOWE / INWESTYCJE
Usunięcie lub przesunięcie słupa energetycznego – czy można zmusić zakład do przebudowy? Analiza prawna i koszty.
Słup wysokiego lub średniego napięcia na środku działki budowlanej to koszmar każdego inwestora. Uniemożliwia on racjonalne zagospodarowanie terenu, blokuje wjazd i drastycznie obniża wartość gruntu. Najczęstsze pytanie, jakie słyszę w Kancelarii to: "Panie Mecenasie, jak wymusić usunięcie słupa z działki, albo przynajmniej jego przesunięcie w granicę?".
PRAWO CYWILNE / ENERGETYKA
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu – czy należy się za 6 lat wstecz?
W prawie cywilnym funkcjonuje bezlitosna, łacińska paremia: Vigilantibus iura scripta sunt – prawa napisane są dla tych, którzy czuwają. Ta zasada ma krytyczne znaczenie w sprawach o wieloletnie odszkodowania za słupy energetyczne na prywatnych działkach.
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI